Choisissez My Courtier Les Herbiers pour l’obtention de votre prêt immobilier !

Légende fond d’écran : plan de la ville des Herbiers

Dans la continuité de son étude dédiée aux prix de l’immobilier sur l’ensemble du département 85, My Courtier Vendée vous propose dans cette documentation une étude approfondie de la situation de l’immobilier aux Herbiers.

Pourquoi choisir My Courtier aux Herbiers ?

L’agence My Courtier Les Sables décline son expertise sur l’ensemble du territoire vendéen. En relation constante depuis une dizaine d’années avec tous les organismes financiers et immobiliers, My Courtier vous fait gagner temps et argent dans la recherche de la meilleure solution de financement pour votre projet immobilier. Si les taux sont demeurés attractifs malgré la crise sanitaire et dorénavant économique due à la pandémie de la Covid-19, les banques, aujourd’hui frileuses face à un avenir incertain, jouent la carte de la prudence. Selon l’Observatoire du Crédit Logement, l’obtention d’un crédit immobilier a chuté de près de 20% en juin et juillet 2020 comparativement à la même époque 2019. Une bonne situation n’est plus synonyme d’acceptation inconditionnelle de votre projet immobilier.

Courtier Les Herbiers
Vos courtiers Yan et Virginie vous accompagnent aux Herbiers dans l'obtention de votre prêt immobilier
Taux moyen crédit logement août 2020
Taux moyen d'emprunt immobilier août 2020 - Observatoire du Crédit Logement

Un accompagnement de tous les instants

Dans ce contexte restrictif, l’apport d’un professionnel intermédiaire bancaire I.O.B.S.P. (Intermédiaire en Opérations de Banque et en Services de Paiement) vous garantit une gestion de votre dossier de financement en accord avec une technicité administrative réclamée par les organismes prêteurs mais aussi, la possibilité de mettre en avant vos atouts financiers, et l’assurance de la défense de vos intérêts en banque. A ce titre, de l’étude de votre projet immobilier à sa présentation en banque le jour de la signature de votre prêt immobilier, My Courtier s’occupe de tout. Notre expertise nous précède dans le sens où votre banquier nous connaît. Son oreille sera d’autant plus attentive qu’il sait avoir affaire, de suite, à un client sérieux puisque nous engageons, nous-aussi et à vos côtés, notre responsabilité et notre réputation d’entreprise familiale.

Prêt pour les particuliers et les professionnels, My Courtier Les Herbiers étudie gratuitement et sans engagement votre projet !

Anatomie démographique de la ville des Herbiers

Cinquième ville de Vendée en termes de densité de population et déclarée second bassin français le plus générateur d’emplois, Les Herbiers ne joue pas seulement la carte du dynamisme économique mais aussi touristique pour ne pas dire culturel. Ville affiliée au célèbre Parc du Puy du Fou, l’agglomération vendéenne concentre quelques 15 992 habitants (au dernier recensement) dont 50% d’actifs et seulement 3% de chômeurs. Avec un âge médian de 48 ans, Les Herbiers est une ville relativement jeune au revenu annuel médian de 20 190 euros. D’un point de vue économique, la ville compte 32% de célibataires, 36% de couples et 30% de familles.

Courtier immobilier Les Herbiers
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Cartographie des prix immobiliers quartiers Les Herbiers
Cartographie des prix immobiliers par quartier aux Herbiers

Anatomie des prix de l’immobilier dans l'agglomération des Herbiers

Le prix médian au m2 d’un appartement aux Herbiers est évalué à 2 069 euros avec une amplitude de 1 170 euros pour le plus bas prix et de 2 581 euros pour le plus élevé. Le prix médian au m2 d’une maison herbretaise est estimé à 1 693 euros : 957 euros pour la moins chère et 2 111 euros pour la plus chère (sources : MeilleursAgents.com août 2020). Malgré son dynamisme économique et démographique, Les Herbiers demeure un bassin immobilier relativement encore abordable comparativement à des villes telles que Montaigu (la ville la plus chère de Vendée – hormis la côte atlantique). Le prix médian au m2 (tout habitat confondu) est évalué à 1 779 euros (source SeLoger août 2020). Six zones définissent la cartographie immobilière de la ville. Par ordre croissant de prix moyen au m2, nous trouvons : quartier Le Rouet (1 619 euros), quartier Le Landreau (1 688 euros), quartier La Métairie (1 708 euros), quartier La Hutte (1 737 euros), quartier Le Donjon (1 780 euros) et l’hyper-centre / quartier Le Grand Fief (1 793 euros). Sources : SeLoger août 2020.

Des maisons beaucoup plus recherchées que des appartements

Est-ce dû à la typologie de la population ? Au caractère de la ville ? A ses programmes immobiliers ? Quoi qu’il en soit, il ressort de notre étude qu’à hauteur de 83%, les Herbretais nouvellement arrivés ou non, primo-accédants ou non, recherchent prioritairement une maison plutôt qu’un appartement. Concernant la surface minimum habitable recherchée (appartement et maison), elle se situe très majoritairement entre 40 et 99 m2. Côté nombre de pièces du logement, 48% des acheteurs recherchent un habitat comportant 5 pièces et plus, 27% 4 pièces et 15% 3 pièces. Concernant les appartements ! 6% des acheteurs recherchent un 2 pièces, 4% un studio.

Toutes les sources citées dans cet article sont issues des sites MeilleursAgents.com et SeLoger.com (août 2020).

Vous cherchez à vous installer à Les Herbiers ? A en savoir sur les chiffres-clés de la ville et de ses quartiers ? Entrez en contact avec la Mairie en composant le 02 51 91 07 67 ou à l’adresse suivante : Hôtel de Ville des Herbiers – 6, place du Tourniquet 85 500 Les Herbiers. Cliquez ausi sur Ville des Herbiers !

Causes refus prêt immobilier
Principales raisons du refus de votre prêt immobilier

Pour quelles raisons votre banque refuserait-elle votre demande de prêt immobilier ?

Courant septembre 2020, le site Le-Partenaire.fr a publié une intéressante infographie regroupant les quatre principales raisons de refus par votre banque de votre demande de prêt immobilier. S’il semble logique que les deux premières raisons de refus soient des revenus insuffisants et une situation professionnelle trop instable de l’emprunteur, les troisième et quatrième variables d’ajustement méritent commentaire. Depuis les nouvelles injonctions du Haut Conseil de Stabilité Financière, les banques réclament effectivement un apport beaucoup plus substantiel. Si votre épargne ne couvre que 10% du montant global de votre emprunt, il est peu probable que vous obteniez votre emprunt logement. Dernier argument de refus par votre organisme financier : « la gestion bancaire risquée ». Dans un contexte post-Covid où la frilosité bancaire est devenue la norme, cette variable caractérise plus que jamais « le bon vouloir » de votre banque. D’où l’impérieuse nécessité d’entretenir de bons rapports avec celle-ci.

Quel que soit votre projet aux Herbiers, faites-vous accompagner par My Courtier !

Prêt immobilier pour les particuliers, prêt professionnel pour les chefs d'entreprise, rachat de crédit, renégociation de crédit immobilier, financement de logement principal ou secondaire, l'expertise My Courtier est à vos côtés. Si les taux d'emprunt se sont stabilisés à la baisse, les difficultés rencontrées par les emprunteurs dans l'obtention de leur prêt immobilier sont réelles. Apport certain mais aussi profil bancaire avantageux ne suffisent plus pour que votre banque vous suive dans votre projet immobilier. Aujourd'hui, vous devez plus que jamais trouver l'allié pour défendre non seulement vos intérêts en banque mais aussi votre situation.

Courtier prêt immobilier Les Herbiers

Combien ça coute de faire appel à My Courtier aux Herbiers ?

Vous ne paierez rien tant que vous n’obtiendrez pas votre prêt immobilier. Conformément à l'article L 519-6 du Code Monétaire et financier : "Il est interdit à toute personne physique ou morale qui apporte son concours, à quelque titre que ce soit et de quelque manière que ce soit, directement ou indirectement, à l'obtention ou à l'octroi d'un prêt d'argent, de percevoir une somme représentative de provision, de commissions, de frais de recherche, de démarches, de constitution de dossier ou d'entremise quelconque, avant le versement effectif des fonds prêtés." Prenez donc rendez-vous avec My Courtier aux Herbiers ! C’est gratuit et sans engagement. Des difficultés pour vous déplacer ? Pas de souci ! On se déplace chez vous (ou ailleurs) si vous le souhaitez.

Compléter votre analyse sur les prix du marché immobilier du département de la Vendée en consultant notre article intitulé Courtier La Roche-sur-Yon !

Des difficultés pour nous rencontrer en agence ? My Courtier se déplace aux Herbiers s'il le faut.

Un projet en tête ?

My Courtier étudie gratuitement et sans engagement votre projet immobilier.

Votre réponse sous 24 heures ou composez le 02 51 32 36 61

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