Votre courtier à La Roche-sur-Yon représente le meilleur allié de votre prêt immobilier

Légende fond d’écran : photo de la statue de Napoléon, place Napoléon

Votre agence My Courtier Vendée vous propose une étude du marché immobilier de l’agglomération de La Roche-sur-Yon. Pour appréhender l’ensemble de notre étude consacrée au département 85, cliquez sur le précédent lien ! Les statistiques présentées dans notre document ont été mises à jour le 23 août 2022. Il se peut qu’au moment de votre lecture, ces chiffres aient quelque peu évolué.

Quelle est l’expertise de votre courtier à La Roche-sur-Yon ?

Rayonnant sur l’ensemble des Pays-de-la-Loire et plus particulièrement sur le Maine-et-Loire et la Vendée, l’expertise My Courtier se focalise sur l’accompagnement des particuliers et des professionnels à l’obtention de leur prêt immobilier. Nos agences sont encore spécialisées sur le rachat et la renégociation de crédit immobilier. Nos courtiers représentent aussi un solide intermédiaire pour les questions attenantes aux rachats de soute, défiscalisation immobilière et courtage d’assurance. Parce qu’en relation constante avec l’ensemble des organismes prêteurs comme des professionnels de l’immobilier (agences immobilières, constructeurs mais aussi notaires), votre intermédiaire bancaire certifié I.O.B.S.P. (Intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement) profite d’une cartographie précise constamment mise à jour sur la situation de l’immobilier dans votre territoire. Nous proposons ainsi ce focus sur l’agglomération de La Roche-sur-Yon.

Courtier immobilier La Roche-sur-Yon
Virginie est à l'écoute de votre projet immobilier à La Roche-sur-Yon

Quel profil d’emprunteur pour séduire votre banque ?

Avoir des projets, c’est bien. Pouvoir les concrétiser, c’est encore mieux. Dans un contexte où les taux d’emprunt sont à la hausse et où les banques, frileuses, durcissent toujours plus les critères d’obtention de prêt immobilier, My Courtier vous propose ici quelques conseils pour fortifier votre profil d’emprunteur. Pour "rassurer" votre organisme prêteur, veuillez : avoir un apport conséquent, démontrer une capacité d’épargne régulière (mettre un peu d’argent de côté tous les mois avant de frapper à la porte de votre financier), ne pas avoir de découvert récurrent (démontrer en fin de compte un profil sérieux), avoir un capacité d’endettement conforme (autrement dit, la part de remboursement ne doit pas dépasser 33% des revenus du foyer), avoir un dossier de financement complet (ici, votre courtier à La Roche-sur-Yon vous sera d’une aide précieuse face à la technicité administrative bancaire) et une stabilité professionnelle (quel est le plus grand facteur de risque pour votre banque : l’instabilité de vos revenus)…

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Prix de l’immobilier yonnais par quartier

Si le prix immobilier médian yonnais s’établit à 2 413 euros le m2 (prix le plus bas égal à 2 012 euros ; prix le plus haut égal à 2 821 euros), le prix médian monte à 2 649 euros quartier Pentagone, 2 665 dans les zones de Le Bourg-sous-La-Roche, Rivoli et Courtaisière, 2 404 euros à Saint-André d’Ornay, 2 401 euros quartier Forges / Jean Yole, 2 016 euros sur la commune d’Ornay, et 2 731 euros (le record) quartier des Pyramides. A l’inverse, les territoires de Bourg-sous-La-Roche / Coteau, Liberté et Vallée Verte plafonnent respectivement à 2 321 euros, 2 372 euros et 2 138 euros. / Sources SeLoger août 2022

Cartographie des prix de l'immobilier par quartier à La Roche-sur-Yon
Cartographie des prix de l'immobilier par quartiers à La Roche-sur-Yon
Courtier immobilier La Roche-sur-Yon

Prix de l’immobilier à La Roche-sur-Yon par type de bien

Si le prix médian d’un appartement à la Roche-sur-Yon est de 2 284 euros au m2, de grandes disparités existent sur la ville. Ainsi, pour le réseau Meilleurs Agents, en août 2022, le prix le plus bas recensé était de 1 398 euros et pour le plus haut à 3 135 euros. Côté acquisition de maison individuelle, d’après le même réseau professionnel, le prix moyen au m2 s’établit à 2 462 euros pour une fourchette comprise entre 1 507 euros (pour la moins élevée) et 3 380 euros le m2 pour la plus élevée.

Données démographiques sur les acheteurs immobiliers

La Roche-sur-Yon est dotée d’une population de 53 162 habitants. Le revenu moyen par habitant est en hausse puisqu'il est passé de 19 795 en 2020 à 24  924 euros annuels en 2022. En tant que préfecture de la Vendée, il serait tentant de penser que ce statut fait de La Roche-sur-Yon l’un des villes les plus attractives du département de la Vendée. Il n’en est rien. Comparez nos présents chiffres avec notre étude complète vendéenne (lien dans le premier paragraphe). Des communes tels que Les Herbiers et Montaigu tiennent la dragée haute. La Roche-sur-Yon souffre certainement aussi de la concurrence atlantique en termes de dynamique immobilière.

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Toutes les sources citées dans cette documentation sont issues des sites Internet MeilleursAgents.com et SeLoger.com (août 2022).

Vous cherchez à vous installez à La Roche-sur-Yon ? A en savoir plus sur l’agglomération et ses quartiers ? Contactez la Mairie au 02 51 47 47 47 ou à l’adresse suivante : Hôtel de Ville de La Roche-sur-Yon – Place du Théâtre – BP 829 – 85 021 La Roche-sur-Yon. Cliquez aussi sur Ville de la Roche-sur-Yon !

Complétez votre analyse du marché des prix de l’immobilier vendéen en consultant notre article Courtier à Les Herbiers !

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